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2019/3/14 16:39:42 房天下

  如今的房产交易市场中存在各式各样的房屋类型,其中最为常见的就是普通的商品房,购买普通商品房的成本是比较高的,因此有些购房者就把目光转向一些特殊的房产类型,比如说公寓房。如今的公寓型住宅越来越多,而且很多都是现房,因此很多购房者都会考虑购买公寓房,那么公寓房的优缺点有哪些?

  公寓房的优点有哪些?

  1、房子面积小、总价低

  相对于一般住宅来说,公寓房的面积比较小,因此总价就比较低,购房成本也会比较少,对于刚参加工作不久的年轻人来说,手中的积蓄不多,想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大,就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租,以租抵月供也是一个不错的做法。

  2、便利

  一般来说,公寓房非常适合尚未成家的年轻人,这类人群正处于创业阶段,很多都还没有购买自己的代步车,比较依赖公共交通,而公寓房大多都是建在交通便利,距离公交站、地铁站比较近的地方。

  公寓房的缺点有哪些?

  1、产权年限短

  公寓房有一个最大的缺点,那就是产权年限比较短,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比,就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。

  2、管理费、水电费更贵

  因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的,而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候,千万别贪图公寓房在价格上的便宜,殊不知,等购买下来后才发现,公寓房反而花费会更多。

  3、购房首付高

  购房者在购买公寓房的时候就会发现,如果是贷款购买公寓房的话,首付比例是比一般商品房贵的。

  4、不能入户没有学位

  虽然公寓房所处地段比较好,但是购买公寓房是不能办理入户,对于家里有孩子的家庭来说,就算附近有名校,但因不能落户也无法入读学校,这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。

  以上就是关于公寓房的优缺点介绍,很多购房者会选择购买公寓房,就是因为被公寓房的优点所吸引,而公寓房的这些优点也确实是普通商品房无法比拟的,但是公寓房也存在一定的缺点,购房者购买之前一定要对这些缺点有所了解,应该根据自身情况来选择适合自己的房屋。